Integrale gebiedsontwikkeling van A tot Z

PROJECT BESCHRIJVING

Gebiedsontwikkeling met als te transformeren hart het voormalig ‘Fluor’ kantoor. Een combinatie van bruisend stadsleven en natuur. Een totaalplaatje waar met verschillende partijen (architecten, adviseurs, gemeente, etc.) goed naar wordt gekeken. Een ware uitdaging voor een projectdirecteur.

OPDRACHTGEVER

Dura Vermeer Bouw Midden West

JAAR

Juli 2017 – heden

UITDAGING

UITKOMST

Een project met 304 woningen, waarvan 190 huurappartementen verkocht aan Bouwinvest en 110 stuks vrije sector koop. Het grootste deel in fantastische lofts middels de transformatie van het kantoorgebouw. Mobiliteit komt tot stand in een innovatieve hub.

Het project

Voor Dura Vermeer Bouw Midden West verzorgen we de projectdirectie van het project Elements, in Haarlem Schalkwijk. Elements is onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling in Schalkwijk Midden: “Stad tussen de bomen”. Heel Schalkwijk Midden ondergaat een verandering: groen, gemengd, bruisend en gezond.

 De planning is dat eind 2020 de bouw gaat beginnen met het boren van de bronnen voor de warmtepompen van de woningen. De samensmelting van nieuwbouw, de transformatie van het oude kantoorgebouw in combinatie met de rijke en groene openbare ruimte is de kern van het project; het geeft karakter, geborgenheid en identiteit. In 2023 is verwachting dat het project stap voor stap wordt opgeleverd. Er is dan een leefomgeving met 304 huur- en koopwoningen, een kleine 1.700m² bvo commerciële ruimte, een slimme mobiliteitsoplossing en een fantastische openbare ruimte. Ziekenhuis, Winkelcentrum sportvoorzieningen en Openbaar zijn binnen handbereik.

Synergie & Waarden

De basis van de waardecreatie is door Dura Vermeer zelf gelegd in oktober 2017. Dit door een Ontwikkelovereenkomst met de gemeente Haarlem en andere eigenaren van Schalkwijk Midden te sluiten ondertekenen. Er is hier gekozen voor een plotgewijze ontwikkeling van het totale gebied in plaats van een overkoepelende totale exploitatie. Onze werkzaamheden richten zich daarmee in de kern tot het verzilveren van deze geprognotiseerde waarde.

Eind 2019 is de Wabo-procedure gestart als belangrijke procedurele stap. Programmatisch zijn er afspraken met een belegger voor een 60% van de woningen en er is een duidelijk visie op het koopdeel. Hiertoe zijn een verschillende bijeenkomsten geweest in het co-creatie proces om tot de goede keuzes in de woningontwikkeling te komen. Het vertrouwen dat Dura Vermeer heeft in de locatie heeft zich aanvullend vertaald in de verwerving van de zogenaamde Belcanto locatie noordelijk in het gebied.

Werkzaamheden

In 2017 zij we begonnen met het structureren van het proces om tot een stedenbouwkundig plan te komen en een programmatische invulling van het project. We sluiten daarmee aan bij de werkprocessen van Dura Vermeer en moeten tevens de specifieke projectmethodiek in de samenwerking met de gemeente verankeren. Een Regieteam bewaakt kwaliteit en proces van het totale plan Stad tussen de Bomen. We zijn als projectdirectie projecteindverantwoordelijk.

Aan project werkt een wisselend team van circa 20 hoogwaardige BIM-engineers, projectontwikkelaars, projectmanagers, verkoopmanager, secretaresse, juristen en directieleden. Dit los van architecten en andere externe adviseurs. Omdat het een gebiedsontwikkeling is die eigenlijk bestand uit 5 losse deelprojecten gebeurt er iedere dag wat en leren we iedere dag weer. We werken verder samen met Dura Vermeer Infra en Dura Vermeer Vastgoed in onderdelen van het project.